Licentiehouder worden?

Rekentool

Prijsberekening

Parameters waardedeling conform contract

De fair value factor bepaalt hoe de waardeontwikkeling van de woning wordt verdeeld tussen de corporatie en de (weder)(ver)kopende partij. Het gaat hierbij om de waardestijging tussen het moment van aankoop en het moment van terugverkoop. Deze factor is opgenomen in koopovereenkomst. Die wordt weergegeven als bijvoorbeeld 2K, 1,5K of 1K — of als verhouding zoals 1:2, 1:1,5 of 1:1. In de rekentool vul je enkel het cijfer na de dubbele punt in (1:2 wordt 2 en 1:1,5 wordt 1,5).
Dit betreft het percentage dat je aan korting hebt gekregen op de marktwaarde. Het kortingspercentage is terug te vinden in de koopovereenkomst.

Aankoop

Dit betreft de getaxeerde marktwaarde ten tijde van de aankoop van de woning. Je kunt deze terugvinden in het (destijds) opgestelde taxatierapport of in de koopovereenkomst. Als er nog geen taxatie is gedaan, dan kun je een realistische schatting maken van de waarde van de woning.
Het bedrag dat kopende partij als korting op de marktwaarde van de woning heeft ontvangen.
Dit bedrag is, of wordt, betaald bij de aankoop van de woning. De aankoopprijs is opgenomen in de koopovereenkomst die (destijds) is opgesteld.

Terugkoop

Als de woning al is getaxeerd voor het terugkoopproces, dan is dit bedrag terug te vinden in het taxatierapport onder ‘Marktwaarde’. Is de woning nog niet getaxeerd, dan kan er een realistische schatting worden gemaakt.
Als de woning al getaxeerd is, dan is dit bedrag terug te vinden onder marktwaarde met zelf aangebrachte verbeteringen. Het verschil tussen de reguliere marktwaarde en deze waarde is de waarde van de Zelf Aangebrachte Verbeteringen (ZAV). Als de woning nog niet is getaxeerd, dan zal er een realistische schatting gemaakt moeten worden van de waarde van de ZAV’s.
Gelijk aan de marktwaarde bij terugkoop.
Het bedrag dat de woning in waarde omhoog of omlaag is gegaan. Het verschil tussen de marktwaarde bij aankoop en de marktwaarde bij terugkoop vormt dit bedrag.
Het deel van de waardestijging- of daling dat aan de kopende partij toekomt. Dit is op basis van de afgesproken fair value-factor.
Het deel van de waardestijging- of daling dat aan de verkopende partij toekomst. Dit op basis van de afgesproken fair value-factor.
Het bedrag dat de kopende partij na het afronden van het terugkoopproces ontvangt voor de verkoop van de woning. De eerder verkregen korting en het deel van de marktontwikkeling van de woning is hierin verrekend.
Dit is het bedrag dat de kopende partij zou moeten betalen om de verkregen korting en marktontwikkeling van de woning af te kopen.


Veelgestelde vragen

Hoe wordt de hoogte van de korting bepaald?

De minimale korting is 10%, de maximale is 50%. Dit is wettelijk zo bepaald. Je hebt als corporatie binnen deze grenzen de mogelijkheid om zelf keuzes te maken over de korting die je geeft.

Bij Trudo is de korting afhankelijk van twee factoren: de marktwaarde van de woning en het inkomen van de koper. Dit wordt verwerkt in een kortingstabel die gebaseerd is op inkomens, marktwaarden en het maximale leenbedrag passend bij het inkomen. Deze tabel actualiseren we ieder half jaar. Op deze manier sluiten we aan bij de markt en komt de juiste korting bij de juiste doelgroep terecht.

Wat is de Fair Value-verhouding?

De Fair Value-verhouding regelt de verdeling van de waardeontwikkeling bij verkoop in relatie tot de verstrekte koperskorting. Deze is wettelijk bepaald en is sinds 1 januari 2024 1:1. 

Krijgt de koper 30% korting, dan ontvangt de corporatie 30% van de waardeontwikkeling. De waardeontwikkeling als gevolg van een zestal kwaliteitsverbeteringen komt volledig aan de koper toe. Daar deelt de corporatie niet in mee. Het gaat om:

  • Een nieuwe of vernieuwde badkamer of keuken
  • Nieuw toilet
  • Verbetering van de verwarming
  • Uitbreiding van de woning
  • Energiebesparende maatregelen

Gaat het om een woning die onderdeel is van een Vereniging van Eigenaren (VvE) en heeft de VvE verbeteringen aangebracht? Dan wordt de eventuele waardeontwikkeling als gevolg daarvan niet buiten de waardedeling gehouden.

Hoe vindt prijsvorming plaats bij verkoop?

Prijsvorming bij verkoop gebeurt zowel bij nieuwbouw als bij bestaande bouw op basis van een gevalideerd taxatierapport. Bij een gevalideerde taxatie is het rapport goedgekeurd door een onafhankelijk validatie-instituut zoals het NWWI. Dit instituut beoordeelt of de taxateur en het rapport voldoen aan vastgestelde kwaliteitseisen en richtlijnen. In een gevalideerd rapport wordt door de taxateur duidelijk gemaakt hoe hij aan het getaxeerde bedrag komt. Op deze manier is het voor de klant transparant hoe de prijs is vastgesteld.

Een taxatierapport is zes maanden geldig, vanaf de waardepeildatum van het rapport. Binnen deze zes maanden moet een koopovereenkomst getekend zijn, dat is wettelijk zo bepaald.

Inloggen
voor licentiehouders

Bent u licentiehouder? Dan kunt u hieronder inloggen en alle downloads van Slimmer Kopen® bekijken.