Licentiehouder worden?

Rekentool

Parameters waardedeling

Deze factor bepaald de verdeling van waardeontwikkeling tussen kopende en verkopende partij. Het gaat om de waarde-ontwikkeling tussen de aankoop en de terugverkoop van de woning. Deze factor is terug te vinden in de koopovereenkomst van destijds en wordt weergegeven als bijvoorbeeld 2K/1,5K/1K of 1:2/1:1,5/1:1. In de rekentool vul je enkel het cijfer in (niet de K) of enkel het cijfer na de dubbele punt (niet 1:1,5 maar 1,5).
Dit betreft het percentage dat je aan korting hebt gekregen op de marktwaarde. Het kortingspercentage is terug te vinden in de koopovereenkomst.

Aankoop

Dit betreft de getaxeerde marktwaarde ten tijde van de aankoop van de woning. Je kunt deze terugvinden in het destijds opgestelde taxatierapport of in de koopovereenkomst.
Het bedrag dat kopende partij als korting op de marktwaarde van de woning heeft ontvangen.
Dit bedrag wordt betaald bij aankoop van de woning. De aankoopprijs is terug te vinden in de koopovereenkomst.

Terugkoop

Als de woning al is getaxeerd voor het terugkoopproces, dan is dit bedrag terug te vinden in het taxatierapport onder ‘Marktwaarde’. Is de woning nog niet getaxeerd, dan kan er een realistische schatting worden gemaakt.
Als de woning al is getaxeerd voor het terugkoopproces, dan is dit bedrag terug te vinden in het taxatierapport onder 'Marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt dat de door eigenaar Zelf Aangebrachte Verbeteringen niet zijn meegenomen". Het verschil tussen dit component en het component 'Marktwaarde' is de waarde voor de ZAV's. Is de woning nog niet getaxeerd, dan kan er een realistische schatting van de waarde worden gemaakt.
Gelijk aan de marktwaarde bij terugkoop.
Het bedrag dat de woning in waarde omhoog of omlaag is gegaan. Het verschil tussen de marktwaarde bij aankoop en de marktwaarde bij terugkoop vormt dit bedrag.
Het deel van de waardestijging- of daling dat aan de kopende partij toekomt. Dit is op basis van de afgesproken fair value-factor.
Het deel van de waardestijging- of daling dat aan de verkopende partij toekomst. Dit op basis van de afgesproken fair value-factor.
Het bedrag dat de kopende partij na het afronden van het terugkoopproces ontvangt voor de verkoop van de woning. De eerder verkregen korting en het deel van de marktontwikkeling van de woning is hierin verrekend.
Dit is het bedrag dat de kopende partij zou moeten betalen om de verkregen korting en marktontwikkeling van de woning af te kopen.

Veelgestelde vragen

Hoe wordt de hoogte van de korting bepaald?

De minimale korting is 10%, de maximale is 50%. Dit is wettelijk zo bepaald. Je hebt als corporatie binnen deze grenzen de mogelijkheid om zelf keuzes te maken over de korting die je geeft.

Bij Trudo is de korting afhankelijk van twee factoren: de marktwaarde van de woning en het inkomen van de koper. Dit wordt verwerkt in een kortingstabel die gebaseerd is op inkomens, marktwaarden en het maximale leenbedrag passend bij het inkomen. Deze tabel actualiseren we ieder half jaar. Op deze manier sluiten we aan bij de markt en komt de juiste korting bij de juiste doelgroep terecht.

Wat is de Fair Value-verhouding?

De Fair Value-verhouding regelt de verdeling van de waardeontwikkeling bij verkoop in relatie tot de verstrekte koperskorting. Deze is wettelijk bepaald en is sinds 1 januari 2024 1:1. 

Krijgt de koper 30% korting, dan ontvangt de corporatie 30% van de waardeontwikkeling. De waardeontwikkeling als gevolg van een zestal kwaliteitsverbeteringen komt volledig aan de koper toe. Daar deelt de corporatie niet in mee. Het gaat om:

  • Een nieuwe of vernieuwde badkamer of keuken
  • Nieuw toilet
  • Verbetering van de verwarming
  • Uitbreiding van de woning
  • Energiebesparende maatregelen

Gaat het om een woning die onderdeel is van een Vereniging van Eigenaren (VvE) en heeft de VvE verbeteringen aangebracht? Dan wordt de eventuele waardeontwikkeling als gevolg daarvan niet buiten de waardedeling gehouden.

Hoe vindt prijsvorming plaats bij verkoop?

Prijsvorming bij verkoop gebeurt zowel bij nieuwbouw als bij bestaande bouw op basis van een gevalideerd taxatierapport. Bij een gevalideerde taxatie is het rapport goedgekeurd door een onafhankelijk validatie-instituut zoals het NWWI. Dit instituut beoordeelt of de taxateur en het rapport voldoen aan vastgestelde kwaliteitseisen en richtlijnen. In een gevalideerd rapport wordt door de taxateur duidelijk gemaakt hoe hij aan het getaxeerde bedrag komt. Op deze manier is het voor de klant transparant hoe de prijs is vastgesteld.

Een taxatierapport is zes maanden geldig, vanaf de waardepeildatum van het rapport. Binnen deze zes maanden moet een koopovereenkomst getekend zijn, dat is wettelijk zo bepaald.

Inloggen
voor licentiehouders

Bent u licentiehouder? Dan kunt u hieronder inloggen en alle downloads van Slimmer Kopen® bekijken.