Woningcorporaties staan voor grote uitdagingen. De middelen voor nieuwbouw zijn vaak beperkt, terwijl de vraag naar betaalbare woningen blijft groeien. Tegelijkertijd zijn koopwoningen en huurwoningen in de vrije sector voor sociale en middeninkomens vaak onbereikbaar. Hierdoor blijven veel bewoners met een middeninkomen lang in een sociale huurwoning, wat de doorstroming belemmert en de druk op de woningmarkt vergroot. Mensen met een bescheiden inkomen kunnen hierdoor geen aanspraak maken op een sociale huurwoning. Slimmer Kopen® biedt een antwoord op deze knelpunten.
Slimmer Kopen® maakt het mogelijk voor mensen met een bescheiden en middeninkomen om met korting een woning te kopen. Het kortingspercentage op de marktwaarde en de verdeling tussen koper en corporatie wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst staan ook de voorwaarden beschreven. Er geldt bijvoorbeeld een zelfbewoningsplicht en aanbiedingsplicht. Vanaf het begin zijn we met Slimmer Kopen® transparant over wat de koper van de corporatie kan verwachten en andersom.
Hoe werkt Slimmer Kopen®?
- Bij Slimmer Kopen® verkoopt een woningcorporatie een woning uit de eigen portefeuille of een nieuwbouwwoning met een korting op de marktwaarde. Deze korting ligt tussen de 10% en 50%, de corporatie kan dit percentage zelf bepalen.
- De koper sluit een hypotheek af voor het bedrag ná korting, wat zorgt voor lagere maandlasten en meer financiële ruimte De woning mag worden verbouwd en ingericht naar eigen inzicht. Onderhoud en renovatie zijn de verantwoordelijkheid van de koper.
- Bij verkoop biedt de eigenaar de woning eerst aan de corporatie aan. De oorspronkelijke korting en het aandeel voor de corporatie in de waardestijging of daling worden dan verrekend – óók als de corporatie besluit de woning niet terug te kopen.
- De waardestijging of -daling wordt gedeeld tussen de koper en de corporatie, op basis van het kortingspercentage bij aankoop en de afgesproken waardedeling. Eventuele waardevermeerdering als gevolg van zes specifieke verbeteringen die de koper in de woning heeft aangebracht is volledig voor de Slimmer Koper. Woont de koper in een woning die onderdeel is van een Vereniging van Eigenaren (VvE), dan worden verbeteringen die zijn aangebracht door de VvE niet buiten de waardedeling gehouden. De woningwaarde bij verkoop wordt bepaald op basis van een onafhankelijke taxatie. Na terugkoop kan de corporatie de woning opnieuw inzetten als sociale huurwoning of als Slimmer Kopen®-woning.
Wat zijn de voordelen van Slimmer Kopen® voor corporaties?
Slimmer Kopen® is bewezen effectief, juridisch solide, maatschappelijk relevant en strategisch voor jouw corporatie. Het is een aanpak die maatschappelijke impact combineert met financiële slagkracht.
Nog niet overtuigd? De voordelen voor jouw corporatie zetten we op een rijtje.
- Bij Slimmer Kopen® geldt een aanbiedingsplicht, geen terugkoopplicht. Dit betekent dat je het eerste recht heb om de woning terug te kopen, maar het is geen verplichting. Dit biedt jouw corporatie meer mogelijkheden voor het woningaanbod.
- Je hebt zelf de touwtjes in handen over het woningaanbod. Bij doorverkoop heb je het eerste recht op terugkoop en bepaal je zelf of de woning opnieuw als Slimmer Kopen®-woning of als sociale huurwoning wordt ingezet.
- Met Slimmer Kopen® bereik je niet alleen sociale huurders, maar bereik je ook de doelgroep die tussen wal en schip valt. De mensen die een te hoog inkomen hebben voor sociale huur, maar te weinig om in de vrije sector een eigen woning te kunnen kopen.
- Als corporatie krijg je meer investeringsruimte. De verkoopopbrengsten kunnen worden ingezet voor nieuwbouw en verduurzaming.
- Slimmer Kopen® bestaat al 25 jaar. Woningcorporatie Trudo heeft het product ontwikkeld en veel ervaring met het verkopen van woningen. Het is een bewezen sterk merk. Als licentiehouder kun je op veel ervaring en ondersteuning rekenen.
- Je krijgt volledige ondersteuning met actuele juridische documenten, werkprocessen en communicatiemiddelen — professioneel ontwikkeld, praktisch en direct toepasbaar.
Hoe werkt Slimmer Kopen®?
We kunnen ons voorstellen dat je benieuwd bent naar de werkwijze van Slimmer Kopen®. Wat zijn de voordelen, wat zijn de spelregels en hoe berekenen we de prijs? Dat laten we aan je zien in deze animatie.
