.png)
WSW heft beperking Slimmer Kopen® op: belangrijke doorbraak voor sociale koop
Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) past per direct de manier aan waarop de solvabiliteit wordt berekend voor corporaties die Slimmer Kopen® gebruiken. Tot nu toe zorgde de zogenoemde ‘balansverlenging’ bij Verkoop-onder-Voorwaarden (VoV)- constructies voor een kunstmatig lagere solvabiliteit. Dat maakte het soms lastig om sociale koop op grotere schaal in te zetten. Vanaf nu worden de activa en passiva voor Slimmer Kopen® gesaldeerd binnen het Financieel Beoordelingskader Aw/WSW, waardoor alleen het netto-effect meetelt. Daarmee vervalt het balansverlengende effect volledig.
-full.webp)
Grote mijlpaal
Dit nieuws betekent dat corporaties voortaan zonder deze financiële belemmering gebruik kunnen maken van Slimmer Kopen®. Een grote mijlpaal, waar Trudo zich jarenlang hard voor heeft gemaakt. De vrijstelling geldt niet alleen voor Trudo, maar voor alle huidige en toekomstige licentiehouders van Slimmer Kopen® in Nederland.
Aanpassing voor VOV-producten met een terugkooprecht
Het besluit van het WSW geldt alleen voor VOV-producten met een terugkooprecht; precies het onderscheidende kenmerk van Slimmer Kopen®. Daarom geldt deze maatregel niet voor producten met een terugkoopplicht (zoals Koopgarant).
Meer ruimte voor sociale koop
De belangstelling voor sociale koop groeit fors. Steeds meer corporaties onderzoeken hoe ze Slimmer Kopen® kunnen inzetten om bewoners met een lager inkomen toegang te geven tot eigenaarschap, wijken meer gemengd te maken en tegelijk hun investeringsruimte te vergroten. Met de opheffing van de beknelling ontstaat er landelijk meer ruimte om sociale koop structureel onderdeel te maken van het woningaanbod, de doorstroming te verhogen en nieuwbouwrealisatie van nieuwe sociale huurwoningen een aanzienlijke impuls te geven.
Meer weten?
Neem gerust contact met ons op via slimmerkopen@trudo.nl