Onderzoeksresultaten ABF, Ortec Finance en Finance Ideas nu beschikbaar

 ABF en Ortec Finance voerden in opdracht van Trudo een onderzoek uit naar de volkshuisvestelijke en financiële effecten van Slimmer Kopen^®. Het onderzoek is opgedeeld in vier thema's: beschikbaarheid en betaalbaarheid, emancipatie van bewoners, leefbaarheid en de financiële resultaten en risico’s. Het volledige onderzoek vind je hier. Liever de samenvatting lezen? Die vind je hier. 

1. Beschikbaarheid en betaalbaarheid: uit het onderzoek blijkt dat de vraag naar betaalbare koopwoningen binnen de MRE groot is, terwijl het aanbod juist sterk is afgenomen. Slimmer Kopen^® speelt daarom een belangrijke rol als het gaat om de beschikbaarheid en betaalbaarheid in de koopsector in de regio. 
2. Emancipatie van bewoners: hoe ontwikkelen Slimmer Kopers zich ten opzichte van reguliere koopstarters en huurders? Slimmer Kopers bouwen meer vermogen op dan huurders, maar iets minder dan reguliere koopstarters. Ondanks het delen van de waardeontwikkeling met de corporatie verhuizen Slimmer Kopers even vaak als reguliere koopstarters en lijkt het delen van de waardeontwikkeling geen belemmering te zijn voor de doorstroming.
3. Leefbaarheid: op klein schaalniveau kan Slimmer Kopen^® bijdragen aan een betere leefbaarheid. Slimmer Kopers lijken minder vaak overlast te veroorzaken dan sociale huurders voor omwonenden. Op buurt of wijkniveau zijn relatief veel verkopen nodig om een merkbare verandering in de leefbaarheid te realiseren en spelen ook vele andere factoren ook een rol.
4. Financiële resultaten en risico’s: zowel de inkomsten van Slimmer Kopen^® als opbrengsten bij doorverkoop waren positief de afgelopen 25 jaar. In de afgelopen 25 jaar heeft Trudo meer dan 600 miljoen euro beschikbaar gemaakt voor de volkshuisvesting door Slimmer Kopen^®. Daarnaast is er in alle jaren - op één jaar na vanwege de financiële crisis - een bescheiden winst te zien als gevolg van terug- en doorverkoop. Het Slimmer Kopen® businessmodel van Trudo biedt veel mogelijkheden om bij te sturen als de grenzen van de financiële ratio’s over- of onderschreden worden.

 Finance Ideas deed onderzoek naar de impact van verkoop (onder voorwaarden) op financiële ruimte voor nieuwbouw. In het onderzoek zijn drie verkoopscenario's doorgerekend: Verkoop onder Voorwaarden (VoV) van 100 woningen met de huidige verwerking in de balans, VoV van 100 woningen zonder verwerking in de balans en reguliere verkoop van 100 woningen tegen marktwaarde. De getoonde sheets tijdens het symposium over het onderzoek vind je hier. En het onderzoeksrapport vind je hier.

De conclusie van het onderzoek is dat de verkoop van huurwoningen financiële ruimte oplevert voor de bouw van nieuwe huurwoningen. Dat heeft effect op de totale woningvoorraad, sociale huurvoorraad en de sociale woningvoorraad (huurwoningen + VoV-woningen). Per verkoopscenario verschillen de effecten. 

Bij de afweging van corporaties tussen verkoop via VoV of reguliere verkoop gaat het om de weging van de verschillende effecten:

1. Zo veel mogelijk nieuwbouw vs. een zo groot mogelijke sociale woningvoorraad
2. Zo veel mogelijk sociale huurwoningen vs. zo veel mogelijk sociale huur + sociale koopwoningen